Actualidad inmobiliaria en Madrid: Valgrande, VPO en Boadilla y decretos de alquiler

12 de noviembre de 2026

Javier García-Blanco Castro

Semana con movimiento en el mercado madrileño. Alcobendas da un paso administrativo para uno de los grandes barrios nuevos del norte, Boadilla del Monte saca a concurso la obra de 108 viviendas protegidas que ya tienen 46 solicitudes por piso y el Congreso decide hoy, 12 de noviembre, qué pasa con los decretos de alquiler. Repasamos los datos y lo que suponen si tienes una vivienda en propiedad.

Alcobendas aprueba la reparcelación de Valgrande: 8.600 viviendas

La Junta de Gobierno Local de Alcobendas ha aprobado la reparcelación de Valgrande, el trámite que convierte las fincas originales en solares urbanizados y edificables. El desarrollo prevé 8.600 viviendas, el 54 % con protección pública, y una inversión estimada de 2.300 millones de euros según el concejal de Urbanismo y Vivienda, Jesús Montero. Falta la aprobación definitiva en el Pleno, junto con el proyecto de urbanización, y la obra civil se espera para 2027. El plan incluye colegios, zonas verdes, dos corredores verdes y la plantación de 6.700 árboles.

Para el entorno de la A-1 (Alcobendas, Sanchinarro, Valdebebas) significa más obra nueva a medio plazo, aunque las primeras llaves tardarán varios años en llegar.

Boadilla del Monte licita 108 viviendas protegidas en Valenoso

La Empresa Municipal del Suelo y Vivienda de Boadilla ha licitado la construcción de 108 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL) en el barrio de Valenoso, con un presupuesto base de 22 millones de euros y 24 meses de obra. Las constructoras pueden presentar ofertas hasta el 21 de diciembre.

Los precios irán de 306.506 a 411.688 euros, con dos plazas de garaje y trastero incluidos. La demanda da una idea de la presión que hay en la zona oeste: 5.014 solicitudes en un mes, unas 46 por vivienda, con sorteo previsto el 22 de diciembre. Como referencia, idealista sitúa la vivienda en venta de Valenoso en 4.694 €/m² de media.

Los decretos de alquiler se votan hoy en el Congreso

La Diputación Permanente del Congreso vota este jueves la convalidación de los dos reales decretos de vivienda que el Gobierno aprobó el 6 de octubre. El primero recoge la prórroga automática de los contratos de alquiler vigentes, la suspensión hasta 2030 de los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, préstamos ICO "Tu Casa" de hasta 50.000 euros para comprar la primera vivienda y bonificaciones fiscales para propietarios e inquilinos. Según el recuento de apoyos publicado por idealista, saldría adelante por un voto.

El segundo regula el alquiler indefinido: tras cinco años de contrato (siete si el casero es una empresa) se prorrogaría otros cinco, y el propietario que no quiera renovar tendría que indemnizar al inquilino con un año de renta. Llega sin mayoría después de que el PNV anunciara su voto en contra.

Mientras tanto, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPI) avisa de que parte de los propietarios ya ha retirado su vivienda del alquiler o ha aplazado sacarla. idealista midió a principios de mes una caída del 19 % de sus anuncios de alquiler en un solo mes.

Precios: Madrid, a 4.738 €/m²

El II Solvia Market View de 2026, publicado el 11 de noviembre, sitúa el precio medio de venta en Madrid en 4.738 €/m², un 15,6 % más que hace un año. Puente de Vallecas encabeza las subidas con un 20,8 %. El alquiler marca 21,95 €/m² al mes, el más alto del estudio, y el esfuerzo hipotecario llega al 44,5 % del salario. Para los próximos meses Solvia espera subidas de entre el 3 % y el 5 % en venta y de entre el 5 % y el 8 % en alquiler.

¿Qué significa para ti?

Si eres propietario y piensas vender. Los precios siguen cerca de máximos, pero las previsiones hablan de subidas más moderadas que las del último año, así que el margen para esperar es menor. Si tienes el piso alquilado, la votación de hoy te afecta de lleno: con prórrogas más largas e indemnizaciones por no renovar, una vivienda con inquilino se vende más despacio y con descuento frente a una libre. Antes de decidir conviene revisar las fechas del contrato y calcular qué te queda neto en cada escenario. Si has heredado un inmueble o tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la fiscalidad pesa tanto como el precio: plusvalía municipal, ganancia patrimonial en el IRPF y las exenciones que puedan aplicarse. En el norte, la obra nueva de Valgrande tardará años en estar terminada, lo que deja hoy el mercado de la zona a la vivienda usada.

Si buscas comprar. La vivienda protegida gana peso en la oferta nueva, pero la demanda la desborda, como muestran las 46 solicitudes por piso en Boadilla. Si se convalida el primer decreto, los préstamos ICO pueden ayudar a reunir la entrada.

Si inviertes. Las rentas siguen subiendo, pero el riesgo regulatorio también. Antes de comprar para alquilar, haz las cuentas con contratos más largos y posibles indemnizaciones.

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Fuentes:

Información a noviembre de 2026.

Foto de portada: Chad Montgomery / Unsplash