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Tu local en Madrid, vendido o alquilado sin sorpresas fiscales

Antes de poner precio, te decimos por escrito cuánto vale tu local, cuánto pagarías de impuestos al venderlo o alquilarlo y si la normativa te deja cambiarlo de uso. El estudio es gratis y lo tienes en una semana.

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Qué incluye el estudio

Valor de mercado Precio de venta y renta mensual recomendados, comparados con locales parecidos de tu calle o tu barrio.
Impuestos Lo que pagarías si vendes (IRPF, plusvalía municipal, IVA o ITP) y lo que supone alquilar a un negocio (IVA y retención), con el neto que te queda en cada caso.
Urbanismo Usos que admite tu local y si puede convertirse en vivienda después del Plan Reside.

Cómo trabajamos

  1. Visitamos el local contigo y recogemos la documentación.
  2. En una semana te entregamos el estudio por escrito.
  3. Si decides vender o alquilar con nosotros, lo comercializamos sin publicar la dirección exacta y solo enseñamos el local a interesados identificados.
  4. Revisamos la solvencia del comprador o del inquilino y preparamos los contratos.

¿Tu local puede ser vivienda?

Desde el Plan Reside, aprobado en 2025, muchos bajos del centro histórico y de las principales calles comerciales de Madrid ya no pueden convertirse en vivienda ni en piso turístico. Fuera de esas zonas sigue siendo posible en algunos casos. Antes de encargar un proyecto, te decimos en qué situación está el tuyo.

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Escríbenos con la dirección aproximada, los metros y si quieres vender o alquilar. Te llamamos para concertar la visita.

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