Actualidad inmobiliaria en Madrid: avales para obra nueva, red eléctrica y precios de octubre

5 de noviembre de 2026

Javier García-Blanco Castro

Primera semana de noviembre con cuatro novedades que afectan a quien compra, vende o invierte en la Comunidad de Madrid: una nueva ayuda para pagar la entrada de una vivienda sobre plano, más potencia eléctrica para los grandes desarrollos, el presupuesto municipal de vivienda para 2027 y los primeros datos de precios de octubre.

Avales para no adelantar el 10 % en obra nueva

El Consejo de Gobierno de la Comunidad aprobó el 4 de noviembre una línea de avales de hasta 50 millones de euros. Su objetivo es que el comprador de una vivienda sobre plano no tenga que entregar hasta un 10 % del precio mientras dura la obra. Las sociedades de garantía recíproca avalarán esas cantidades ante promotoras y cooperativas, y la Comunidad cubrirá sin coste hasta el 70 % de cada aval.

Vale para vivienda protegida y libre. Al terminar la obra, quien se subrogue en la hipoteca del promotor podrá pedir entrar en Mi Primera Vivienda, que financia al menos el 90 % del valor de tasación. La medida se aplicará cuando se publique en el BOCM y se adhieran las entidades.

Luz para más de 100.000 viviendas en el sureste y Madrid Nuevo Norte

El Ministerio para la Transición Ecológica ha revisado su planificación de la red eléctrica tras recibir 2.566 alegaciones. De los 6,5 GW previstos para la región hasta 2030, unos 3 GW irán a nuevos desarrollos residenciales. Según el Gobierno regional, esa potencia desbloquea más de 100.000 viviendas en Valdecarros, Los Ahijones, Los Berrocales y Madrid Nuevo Norte, que no figuraban en el borrador inicial.

La Comunidad recuerda que faltan las infraestructuras para que esa capacidad llegue a las parcelas, y sigue pidiendo ampliar las subestaciones de Algete y Parla.

El Ayuntamiento reserva 190 millones para la EMVS en 2027

La Junta de Gobierno municipal aprobó este 5 de noviembre el proyecto de presupuesto de 2027, el último del mandato. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo contará con 190,67 millones de euros y gestionará unas 9.000 viviendas en distintas fases: 29 promociones en obra con casi 5.100 pisos y 3.900 del Plan Suma Vivienda. Hay además 12,9 millones para comprar viviendas y 3,8 millones para el programa ReViVa, que convierte pisos vacíos en alquiler asequible. Las cuentas incluyen la rebaja del IBI aprobada semanas atrás y se votarán en un pleno a final de año.

Metro: la Línea 11 busca nuevo trazado hacia Leganés

La Comunidad ha modificado por 689.000 euros el contrato de redacción del proyecto de la Línea 11 hacia el sur, después de que Defensa vetara en junio el paso bajo la base de Cuatro Vientos. Se estudian alternativas para llevar la línea desde La Fortuna hasta Poza del Agua, en Leganés. El tramo entre Plaza Elíptica y Conde de Casal se espera para el primer trimestre de 2027.

Precios de octubre: máximos, pero con menos impulso

Según idealista, la vivienda usada en la Comunidad de Madrid se anunció en octubre a 5.066 €/m², un 5,5 % más que hace un año, y en la capital a 6.427 €/m², un 1,3 % más. En el conjunto de España la subida fue del 11,2 %. Fotocasa sitúa la región en 5.333 €/m², con un alza anual del 4,8 % (la menor en 36 meses) y una caída mensual del 0,8 %.

¿Qué significa para ti?

Si eres propietario y piensas vender. Los precios siguen cerca de máximos, pero suben más despacio que en el resto del país, sobre todo en la capital. Eso significa que el comprador compara más y negocia más. Un precio de salida ajustado desde el primer día y una documentación revisada evitan que el inmueble se quede meses en el escaparate. Si lo has heredado, o tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, conviene calcular antes de firmar el IRPF de la ganancia y la plusvalía municipal: el resultado cambia mucho según el caso y puede decidir el momento de la venta. Y si tienes el piso alquilado y dudas entre mantenerlo o vender, compara la rentabilidad neta del alquiler con lo que obtendrías hoy por la venta, ya descontados los impuestos.

Si compras. Los avales pueden aliviar la entrada en obra nueva, pero aún no están operativos. Revisa bien el calendario de entrega en los desarrollos del sureste, que dependen de que la red eléctrica llegue a tiempo.

Si inviertes. La potencia asignada al sureste y a Madrid Nuevo Norte da más certidumbre a esos ámbitos a medio plazo. Las zonas próximas a futuras estaciones, como el eje de la Línea 11, merecen seguimiento.

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Fuentes:

Información a noviembre 2026.

Foto de portada: EJ Yao / Unsplash