Actualidad inmobiliaria en Madrid: Presupuestos 2027, Valdecarros y Metro

30 de octubre de 2026

Javier García-Blanco Castro

Vista panorámica de Madrid con sus barrios residenciales y Torrespaña

Semana cargada de anuncios en la Comunidad de Madrid: el Gobierno regional ha aprobado su proyecto de Presupuestos para 2027 con rebajas en los impuestos de compra de vivienda, el sureste sigue avanzando con nuevas subastas de suelo en Valdecarros, el Metro recibe más inversión y los últimos datos de notarios e INE confirman un mercado con menos operaciones y precios en máximos. Te lo resumimos.

Presupuestos 2027: 552 millones para vivienda y ITP más bajo para menores de 40

El Consejo de Gobierno aprobó el 28 de octubre el proyecto de Presupuestos de 2027, de 32.911 millones de euros. La partida de vivienda alcanza 552 millones (un 13 % más) y recoge el Plan Vive, con el objetivo de 16.500 viviendas en 28 municipios, y 35 millones para los avales de Mi Primera Vivienda. Entre las seis nuevas rebajas fiscales figura la bajada del ITP en la compra de vivienda usada del 6 % al 4 % y del AJD en vivienda nueva del 0,75 % al 0,4 % para menores de 40 años que adquieran su vivienda habitual por menos de 450.000 euros. Ojo: las cuentas aún deben pasar por la Asamblea antes del 31 de diciembre para entrar en vigor el 1 de enero.

Valdecarros subasta suelo para unas 380 viviendas

La Junta de Compensación de Valdecarros celebrará los días 17 y 18 de noviembre una subasta electrónica de seis parcelas (unos 36.000 m² edificables, en tres lotes) con un precio de salida total de 26,69 millones, unos 740 euros por metro edificable. Son suelos terciarios que, gracias a la Ley 2/2026 regional, pueden destinarse a vivienda protegida en alquiler. Valdecarros prevé más de 51.000 viviendas y las primeras 13.300 podrían empezar a construirse a principios de 2027. Según un recuento publicado el 29 de octubre, la región suma unos 220.000 hogares planificados hasta 2045, más de 53.000 con entrega prevista entre 2026 y 2030.

Metro: más de 705 millones en 2027

Las cuentas regionales destinan más de 705 millones a la red de transporte (+26,2 %). Continúan la prolongación de la Línea 5 hasta el aeropuerto y el túnel de la Línea 11 entre Plaza Elíptica y Conde de Casal, y se inicia la tramitación de la Línea 1 hacia Las Tablas y Madrid Nuevo Norte y de la Línea 10 hasta Móstoles. En carreteras, siguen las obras de la M-607 y la duplicación de la M-121. Las mejoras de transporte suelen anticipar revalorizaciones en las zonas afectadas.

Menos compraventas y precios en máximos

Según el INE (26 de octubre), en agosto se firmaron 5.119 compraventas de vivienda en la Comunidad de Madrid, un 2,6 % menos que un año antes; además, se registraron 1.502 transmisiones por herencia. Los notarios (29 de octubre) apuntan en la misma dirección: en agosto las compraventas cayeron un 11 % en la región mientras el precio medio subió un 17,2 %, hasta 3.618 €/m².

¿Qué significa para ti?

Si eres propietario y piensas vender: con precios en máximos y poca oferta, el vendedor tiene una posición fuerte, pero menos operaciones significan compradores más selectivos: fijar bien el precio desde el primer día es clave. La rebaja del ITP prevista para 2027 puede ampliar la demanda de compradores jóvenes en viviendas de hasta 450.000 euros, así que conviene planificar cuándo salir al mercado. Si has heredado un inmueble o vendes tu vivienda habitual siendo mayor de 65 años, revisa antes la fiscalidad (IRPF, plusvalía municipal, posibles exenciones): una buena planificación evita sorpresas. Y si tu vivienda está en el sureste o cerca de futuras estaciones de Metro, el contexto de inversión pública suma argumentos de valor.

Si vas a comprar: si tienes menos de 40 años, valora el calendario: la rebaja del ITP solo se aplicará si se aprueba el presupuesto y desde 2027.

Si inviertes: la subasta de Valdecarros y las nuevas líneas de Metro marcan dónde se concentrará el crecimiento en la próxima década.

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Fuentes:

Información a octubre de 2026.

Foto de portada: Joel Filipe / Unsplash