Actualidad inmobiliaria en Madrid: Los Berrocales, Mi Primera Vivienda y Ley del Contribuyente

23 de octubre de 2026

Javier García-Blanco Castro

Actualidad inmobiliaria en Madrid: Los Berrocales, Mi Primera Vivienda y la Ley del Contribuyente

La última semana de octubre deja en Madrid cuatro novedades que conviene leer juntas: más vivienda asequible en el sureste, más bancos en el programa de hipotecas de la Comunidad, una ley que cambia la relación con la Agencia Tributaria madrileña y un dato de mercado que interesa especialmente a quien está pensando en vender.

Los Berrocales: más de 700 viviendas de alquiler con opción a compra

El 21 de octubre, el Ayuntamiento de Madrid aprobó licitar más de 700 viviendas libres de alquiler asequible en ocho parcelas municipales de Los Berrocales (Vicálvaro), repartidas en tres lotes. Al menos la mitad se reservará a menores de 35 años. La renta de referencia ronda los 950 euros al mes por una vivienda de tres dormitorios y 90 m², con subidas anuales limitadas al 2 %. A los siete años, el inquilino podrá comprar por unos 300.000 euros, según el Ayuntamiento más de un 30 % por debajo del mercado, aunque no podrá revenderla libremente durante 15 años. El siguiente paquete será en Los Ahijones.

Mi Primera Vivienda suma tres bancos: ya son doce

La Comunidad de Madrid anunció el 21 de octubre que Bankinter, Cajamar y UCI se incorporan al programa Mi Primera Vivienda, que pasa de nueve a doce entidades. El programa permite financiar hasta el 100 % de la compra a menores de 40 años (95 % entre 40 y 45 y 90 % entre 45 y 50), con un precio máximo de 425.000 euros. Más bancos significa más compradores jóvenes con hipoteca aprobada para pisos de ese rango de precio.

Nueva Ley de Defensa del Contribuyente

La Asamblea de Madrid aprobó el 22 de octubre la Ley de Defensa del Contribuyente. Afecta a los impuestos que gestiona la Comunidad, entre ellos Transmisiones Patrimoniales (ITP-AJD), Sucesiones y Donaciones y Patrimonio. La Administración tendrá un máximo de tres meses para responder a los contribuyentes, las consultas tendrán respuesta escrita y vinculante, y cualquiera podrá pedir que le preparen gratis su autoliquidación. Se crea además una Oficina de Defensa del Contribuyente. Entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOCM.

Madrid, la única provincia donde crece la oferta en venta

Según idealista (22 de octubre), la oferta de viviendas en venta cayó un 9 % en España en el tercer trimestre frente al mismo periodo de 2025. Madrid fue la única provincia donde aumentó (+8 %), y en la capital el stock subió un 14 %, la segunda mayor subida entre capitales tras Valencia. Coincide con el ajuste del mercado del alquiler tras los últimos cambios normativos, que lleva a algunos propietarios a sacar su vivienda a la venta.

Recurso de Madrid contra el reparto de 180 millones

La Comunidad recurrirá ante el Tribunal Supremo el real decreto aprobado el 21 de octubre por el Consejo de Ministros, que destina 180 millones de euros a las comunidades que han declarado zonas tensionadas. Madrid no las ha declarado y queda fuera del reparto.

¿Qué significa para ti?

Si eres propietario y piensas vender: hay más competencia. Con un 14 % más de pisos en venta en la capital, el precio de salida y la presentación pesan más que hace un año, y una vivienda mal valorada se queda en el portal. A la vez, hay demanda nueva: compradores jóvenes con hipoteca de la Comunidad para pisos de hasta 425.000 euros. Si has heredado, la nueva ley te ayuda: podrás pedir respuesta escrita y vinculante sobre Sucesiones antes de decidir, y la Administración tendrá plazos máximos. Aun así, el IRPF de la venta y la plusvalía municipal conviene calcularlos antes de fijar el precio, no después de firmar las arras. Si tienes la vivienda alquilada, valora con números si te compensa más vender ahora o esperar a que termine el contrato.

Si vas a comprar: si tienes menos de 40 años y poco ahorro, compara las condiciones de los doce bancos de Mi Primera Vivienda. Si cumples los requisitos de ingresos, sigue de cerca las bases de Los Berrocales.

Si inviertes: el sureste suma oferta pública asequible a largo plazo, lo que puede moderar las rentas de la zona. Más oferta en venta en la capital también da más margen para negociar.

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Fuentes:

Información a octubre 2026.

Foto de portada: Alex Azabache / Unsplash